闲置农房激活流程
一、调查摸底
村股份经济合作社经工商登记，设立全资企业村农宅经营服务站有限公司，负责本行政村闲置农房激活工作。先行开展闲置农房调查摸底，乡镇街道汇总摸排情况后，报区产权交易公司。
二、委托代理
村级农宅经营服务站根据摸排情况，开展闲置农房户主流转意向调查。农户愿意自主流转的，从其意愿。农户愿意委托农宅经营服务站代为流转的，向农宅经营服务站提供身份证明和权属证明，农宅经营服务站审核农房权属合法性后，同农户签署《农房租赁委托代理合同》。
三、挂牌上网
村级农宅经营服务站向区产权交易公司申请委托挂牌交易，签署《闲置农房租赁挂牌委托协议》。同时采集闲置农房所有权人、权属合法性、坐落面积、流转意向等图文信息，填写《意向流转闲置农房数据采集表》，报区产权交易公司。区产权交易公司对农宅经营服务站上报的房源数据审核后，在“乡路Country Road”网站发布，开展展示推介，并为交易提供场所和中介服务。
四、流转签约
1.自主流转：愿意自主流转的农户，闲置农房户主和承租人直接签订《农村房屋租赁合同》。
2.委托流转：农户委托村级农宅经营服务站代理的，承租人和农宅经营服务站签订《农村房屋租赁合同》。
3.集体房屋流转：涉及农村集体房屋流转的，如合同价格在50万元以上的，按《上虞区农村产权交易管理办法》规定，需通过区产权交易公司进行公开招投标。
五、激活鉴证
为保障签约双方合法权益，确保交易行为真实性、合法性，增强第三方信任度，区产权交易公司对闲置农房交易流转材料进行审核鉴证，出具《产权交易鉴证书》。后可向区不动产登记中心办理《宅基地及房屋租赁使用权证》，并申请上虞农商银行“农宅贷”。
附件一：
挂牌上传材料清单
1.村级农宅经营服务站和区产权交易公司签订的《闲置农房租赁挂牌委托协议》；
2.《乡路网上传汇总表》，可分批分村报送；
3.一村一压缩包（本村上报所有数据，含一户一档文件夹）；
4.一户一档的文件夹，包括：
（1）农房照片，能基本反映房屋情况，建议多张；
（2）《意向流转闲置农房数据采集表》；
（3）权属证明等相关材料。
附件二：
鉴证材料清单
1.出租方为个人的，提供农户身份证复印件（出租方为集体的，需提供集体营业执照和法人身份证复印件）；
2.房产证原件复印件或乡镇街道出具的权属证明；
3.《农房租赁委托代理合同》；
4.农宅经营服务站营业执照复印件与法人身份证复印件；
5.《房屋租赁合同》；
6.承租人身份证复印件（承租人为法人的，提供营业执照复印件与法人身份证复印件）；
7.经办人身份证复印件。
附件三：
闲置农房激活流程图
激活案例：
芋艿湾试点介绍
按区委、区政府闲置农房（宅基地）激活工作总体部署，2018年3月初区供销合作总社在芋艿湾开展闲置农房激活试点，以样板示范，促农宅激活。
独创农宅经营服务站作为中间人的形式，通过“企业＋村集体＋农户”的合作模式激活闲置农房。丁宅乡上宅村股份经济合作社注册设立全资子公司丁宅乡上宅村农宅经营服务站（有限公司），由服务站向农户洽谈有出租意向的农房，有意向出租闲置农房的农户和农宅经营服务站签订《农房租赁委托代理合同》，委托服务站代理处置闲置农房。绍兴大通市场发展公司在服务站的农房信息库中挑选适合包装开发的农房，企业和服务站经过洽谈协商后签订《农村房屋租赁合同》，农户通过服务站出租农房赚取收益。
流转方式：
① 整幢流转
② 大部分流转（保留一个房间）
③ 外立面改造
合同情况：
① 年租金5000——10000元不等
② 每两年5%递增
③ 实行二次分红（房屋激活经营达到盈利点后，按约定对签约农户进行二次分红，赋予农民更多财产性收入。）
改造方式：
委托中国美院风景建筑设计研究院，按养老度假、亲子旅游、青年旅社等风格，对签约房屋、庭院及周边环境开展设计，并组织专业施工队伍进行改造装修。
激活业态：
接下来将进一步完善几户农房的内部设施，届时按中高端民宿方向，开展芋艿湾项目经营。
